¿En qué consiste este servicio?

La Ley de Copropiedad Inmobiliaria (Ley N° 19.537) regula los condominios, edificios y conjuntos habitacionales. Te asesoramos en conflictos entre copropietarios, interpretación del reglamento interno, cobro de gastos comunes, impugnación de asambleas, y defensa de tus derechos como propietario o comité de administración.

Conflictos más frecuentes en propiedad horizontal

• Gastos comunes impagos: Cobro judicial y extrajudicial a propietarios morosos.
• Ruidos molestos y uso inadecuado de espacios comunes.
• Conflictos por modificaciones no autorizadas (cierros de balcones, ampliaciones).
• Interpretación del reglamento interno y actas de asamblea.
• Mala administración del comité o del administrador.
• Impugnación de acuerdos de asamblea.
• Problemas con mascotas prohibidas por el reglamento.

Servicios que ofrecemos

• Asesoría a comités de administración en la gestión del condominio.
• Redacción y modificación del reglamento interno y actas de asamblea.
• Cobro judicial y extrajudicial de gastos comunes impagos.
• Representación en juicios de propiedad horizontal (demandas por ruidos, daños, etc.).
• Asesoría en venta de unidades y certificados de deuda.
• Defensa de propietarios ante multas injustificadas del comité.
• Acciones para cesar actividades molestas (obras, ruidos, olores).

Proceso que realizamos

• Análisis del reglamento, actas y antecedentes del conflicto.
• Envío de cartas formales o requerimientos al comité o al vecino infractor.
• Solicitud de mediación en la respectiva Seremi o juzgado de policía local.
• Demanda judicial si no hay acuerdo, con cobro de costas.
• Ejecución de sentencia (ej: cobro de gastos comunes, cese de ruidos).

Plazos y costos

Un cobro de gastos comunes vía juicio monitorio puede resolverse en 3 a 8 meses. Un conflicto por ruidos molestos puede durar 2 a 6 meses en juzgado de policía local. Honorarios fijos o por resultado según cada caso. Primera consulta sin costo.

Preguntas frecuentes sobre propiedad horizontal

• ¿Puedo negarme a pagar gastos comunes si no estoy de acuerdo con la administración? - No. La obligación de pago es legal. Debes pagar y luego impugnar los acuerdos que consideres ilegales.
• ¿Qué hago si un vecino hace ruido constante? - Podemos enviar una carta de cese, solicitar mediación y eventualmente demandar por vía civil o de policía local.
• ¿El comité puede prohibir mascotas? - Solo si está expresamente en el reglamento interno inscrito. De lo contrario, no.
• ¿Cómo se cobran los gastos comunes impagos? - Primero extrajudicialmente, luego juicio ejecutivo o monitorio contra el propietario moroso.
• ¿Un acuerdo de asamblea puede ser anulado? - Sí, si contraviene la ley o el reglamento, se puede impugnar judicialmente.